Сергій Чернов-президент ГО« Конгрес самоврядування України» взяв участь в обговоренні реформи житлової сфери в контексті житлових прав і обовʼязків, якості та енергоефективності житла, а також розвитку системи соціального житла.
👉Проголосований у ВРУ у першому читанні законопроект Nº12377, щодо реформування житлової сфери.
Готуються ще два законопроекти :
▪️Про фонд соціального житла -саме він повинен закріпити правові засади формування нових квадратних метрів;
▪️Про управління фондом -визначить, як буде розподілятися і контролюватися соціальне
житло.
👉 Заплановано:
* запуск фінансово-кредитних інструментів, які допоможуть швидше придбати квартиру;
* відродження практики житлово-будівельних кооперативів;
* розвиток державно-приватного партнерства, де зʼявляться так звані оператори доступного житла.
👉 Для тих, хто не може дозволити собі покупку квартири, передбачені нові формати:
* соціальна оренда – нерухомість надається за невелику плату,
* оренда з правом викупу – можливість поступово виплатити вартість квартири.
👉 Соціальне житло: звідки воно зʼявиться?
▪️ На сьогодні в Україні фондів соціального житла фактично немає – це результат масштабної приватизації 90-х років. Реформа передбачає їх створення з нуля.
Новий фонд буде формуватися з:
* квартир, побудованих за державні кошти;
* обʼєктів, створених в рамках державно-приватного партнерства;
* завершених «довгобудів», які довгі роки стоять незавершеними через недобросовісних забудовників.
👉 Ризики та недоліки житлової реформи:
▪️ризик корупції – великі потоки фінансування вимагають суворого контролю, а без прозорих механізмів є небезпека нецільового витрачання або затягування робіт;
▪️недолік гарантій для вразливих груп – якщо механізми соцоренди та викупу будуть реалізовані формально, частина нужденних може залишитися поза пріоритетом.
▪️адміністративна та
юридична неготовність – нові інститути вимагають ефективної структури управління, а помилки в регламентах призведуть до бюрократичної тяганини та затримок.
👉Ці ризики показують , що потрібна посилена увага на прозорість процедур, незалежний аудит, чіткі критерії розподілу квартир і жорсткі стандарти якості будівництва.
👉Обговорення відбулось за участі :
Альони Шкрум, першої заступниці Міністра розвитку громад та територій України.
Штефана Шльойнінг, керівника програми співпраці
Представництва Європейського Союзу в Україні.
Наталі Козловськоі, заступниці міністра розвитку громад та територій України
Метью Болдвін, заступника генерального директора,
Генеральний директорат з питань енергетики
Європейської Комісії (DG ENER), голова Робочої групи
ЄС з питань житлової сфери «Європейський житловий компас»
Проф. Джулі Лоусон, Університет RMIT, провідної авторки #Housing2030, експертки проєкту ЄС STARTER.
Експертів з різних країн світу, представників світового банку, банку розвитку Ради Європи, представників громадянського суспільства , АМУ, науковців.
👉Пропозиції від ГО «Конгрес самоврядування України» після узагальнення направимо на розгляд створеної при Міністерстві робочої групи.